Avaliar patrimônios, principalmente imóveis, é um trabalho que exige muita competência, seriedade e conhecimento sobre o mercado. E o profissional que deseja realizar uma avaliação consciente necessita estar sempre atualizado.
A obra Imóveis Rurais, do autor Domingos Mota Martins, apresenta um rico conteúdo com base na experiência obtida pelo autor na função de avaliador para a Petrobras. Neste livro, o seu principal objetivo é trazer, de modo simples, ideias e exemplos práticos para que tanto os colegas avaliadores (iniciantes ou não) como os proprietários rurais tenham uma ideia prática de como proceder tecnicamente na avaliação de imóveis rurais.
Neste livro são incluídos alguns trabalhos inéditos dos principais métodos de avaliação de um imóvel rural, tais como: avaliação de árvores isoladas ou culturas não comerciais (como aquelas existentes em fundos de quintal para consumo familiar); método específico para servidão aérea; método específico para servidão terrestre (faixas de duto); rendimentos e despesas de máquinas agrícolas; fluxos para avaliação de culturas comerciais; avaliação de tanque para piscicultura; avaliação de florestas naturais e avaliação de pequenas barragens de terra.
SUMÁRIO
1 - INTRODUÇÃO
2 - CONCEITOS BÁSICOS
3 - CLASSIFICAÇÃO DO SOLO NA CAPACIDADE DE USO
3.1 Introdução
3.2 Classes das Terras
3.3 Subclasses das Terras
3.4 Influência da Aptidão Agrícola das Terras na Avaliação de um Imóvel Rural
4 - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO
4.1 Finalidades da Avaliação
4.2 Técnicas de Avaliação
4.3 Método Comparativo
4.3.1 Caracterização da Propriedade
4.3.2 Vistoria da Propriedade
4.3.3 Pesquisa de Dados
4.3.4 Regras Para Execução do Trabalho
4.3.5 Homogeneização de Dados
4.3.5.1 Homogeneização pelo Método de Mendes Sobrinho
4.3.5.2 Homogeneização pelo Método de Kozma
4.3.5.3 Homogeneização pelo Método de Lélio Moreira
4.3.5.4 Homogeneização com Relação à Situação do Imóvel
4.3.5.5 Imóvel Padrão ou Paradigma
4.3.5.6 Homogeneização da Pesquisa
4.3.5.7 Homogeneização em Função da Utilização do Solo
4.3.5.8 Definição da Curva de Valores de Terras
4.3.5.9 Índices Agronômic os
4.4 Método Involutivo ou Residual
4.5 Método Evolutivo
4.6 Método do Custo de Reprodução
4.6.1 Por que avaliar benfeitorias separadamente?
4.6.2 Construções Rurais
4.6.2.1 Casa de Colono
4.6.2.2 Casa Sede
4.6.3 Cercas
4.6.4 Curral para Bovinos
4.6.5 Curral para Caprinos
4.6.6 Pequenas Barragens de Terra
4.6.6.1 Cálculo do Volume da Barragem
4.6.6.2 Valor da Barragem
5 - AVALIAÇÃO DE CULTURAS
5.1 - Pastagens
5.2 Culturas de Ciclo Curto
5.3 Culturas Anuais
5.4 Culturas Perenes
5.5 Avaliação de Culturas não Comerciais
5.5.1 Aplicação do Procedimento
5.5.2 Metodologia
5.5.3 Considerações Finais
6 - PISCICULTURA
6.1 Carpa
6.2 Tilápia
7 - RENDIMENTO E DESPESA DE MÁQUINAS AGRÍCOLAS
7.1 Rendimento dos Serviços
7.2 Serviço Efetivo no Campo
7.3 Rendimento dos Conjuntos Coordenados
7.4 Horas de Emprego Anual das Máquinas Agrícolas
7.5 Esforço Operacional
7.6 Despesas Fixas
7.7 Despesas Operacionais
8 - AVALIAÇÃO DE SEMOVENTES
9 - SERVIDÕES
9.1Método de Phillip Westin
9.2 Método Específico para Servidão Aérea
9.3 Método Específico o para Servidão Terrestre
10 - AVALIAÇÃO DE RECURSOS NATURAIS
10.1 Avaliação de Jazidas
10.1.1 Fins da Avaliação
10.1.2 Valor de uma Jazida Mineral
10.1.3 Valor Potencial e Valor Atual
10.2 Avaliação de Florestas Naturais
11 - AVALIAÇÃO DE GLEBAS URBANIZÁVEIS
11.1 Método Comparativo
11.2 Método Involutivo
12 - AVALIAÇÃO DE EMPRESAS AGRÍCOLAS
12.1 Valor e Preço
12.2 Métodos de Avaliação
12.3 Fluxo de Caixa Operacional Descontado
13 - VALOR ECONÔMICO DO MEIO AMBIENTE
14 - ESTATÍSTICA APLICADA EM AVALIAÇÕES RURAIS
14.1 Medidas de Tendência Central
14.1.1 Média Aritmética
14.1.2 Média Aritmética Ponderada
14.1.3 Mediana
14.1.4 Moda
14.2 Medidas de Dispersão
14.2.1 Amplitude Total
14.2.2 Desvio-Padrão
14.2.3 Coeficiente de Variação
14.2.4 Saneamento de uma Amostra
14.3 Introdução à Inferência Estatística
14.3.1 Análise por Regressão
14.3.2 Regressão Linear Simples
14.3.3 Coeficiente de Correlação
14.3.4 Coeficiente de Determinação
14.3.5 Análise da Variância
14.3.6 Intervalo de Confiança
14.3.7 Regressão Linear Múltipla
14.3.8 Exemplo Prático
15 EXEMPLOS DE LAUDOS
16 - NORMA BRASILEIRA - ABNT - NBR 14653-3
17 - BIBLIOGRAFIA
ANEXO I
ANEXO II
- Proprietários Rurais;
- Estudantes, Professores e técnicos em Engenharia Agronômica, Engenharia Agrícola, Engenharia Civil e Arquitetos;
- Demais interessados na área.
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